Gemeente reageert op zienswijze KHN Amsterdam over beperking vakantieverhuur

Wij hebben in onze zienswijze aangegeven dat deze maatregel onvoldoende is om structurele problemen zoals woningnood, overlast en oneerlijke concurrentie met hotels aan te pakken. De gemeente heeft onze reactie nu opgenomen in de nota van beantwoording.

Als KHN pleiten we voor:

• Betere handhaving op illegale verhuur en misbruik van regels;
• Eerlijke concurrentie tussen hotels en particuliere verhuurders;
• Bescherming van de woningmarkt, die steeds meer onder druk staat;
• Een centraal registratiesysteem voor vakantieverhuur;
• En in sommige wijken zelfs een algeheel verbod op particuliere vakantieverhuur

Reactie van de gemeente
In de nota van beantwoording reageert de gemeente puntsgewijs op onze opmerkingen:

1. Handhaving schiet tekort
De gemeente erkent dat handhaving effectiever moet worden en verwacht verbetering door nieuwe Europese regels die verhuurplatforms vanaf mei 2026 verplichten data te delen.

2. Oneerlijke concurrentie
Volgens de gemeente is particuliere vakantieverhuur niet te vergelijken met professionele logiesverhuur. Daarom ziet zij geen sprake van oneerlijke concurrentie met hotels.

3. Druk op de woningmarkt
Het college deelt de zorg dat toeristische verhuur de woningmarkt beïnvloedt en ziet beperking van verhuurdagen als middel om meer woningen beschikbaar te houden voor bewoners.

4. Centrale registratie
Amsterdam zegt te zullen profiteren van de nieuwe Europese datadeelplicht en wil die gebruiken om toezicht te verbeteren.

5. Algeheel verbod
De gemeente kiest nu voor een “escalatieladder”, waarbij per wijk strengere regels kunnen gelden. Een totaalverbod wordt voorlopig niet ingevoerd, maar blijft als uiterste maatregel mogelijk.
Ook ervaart de gemeente door rechtspraak beperkingen.

Wij zijn teleurgesteld dat de gemeente onze fundamentele zorgen slechts deels erkent en de kans laat liggen om echt door te pakken. Een volledig verbod op vakantieverhuur zou beter aansluiten bij de maatregelen binnen de aanpak bezoekerseconomie, zoals de hotelstop.

De verlaging naar 15 dagen is wat ons betreft te beperkt en geen structurele oplossing. Alleen met strenge handhaving, transparante registratie en gelijke regels ontstaat een eerlijk speelveld tussen hotels en particuliere verhuurders.

Hoewel de aanscherping een stap in de goede richting is, gaat deze niet ver genoeg. We hopen dat de nieuwe Europese regelgeving meer grip geeft op misbruik van vakantieverhuur.

We houden jullie op de hoogte van de ontwikkelingen.

Meer weten?
Bekijk de volledige Nota van beantwoording wijzigingsvoorstellen Huisvestingsverordening Amsterdam 2026 (oktober 2025) via de website van de gemeente Amsterdam à Inspraak Aanpassingen Huisvestingsverordening Amsterdam vanaf 1 januari 2026 | Gemeente Amsterdam

Voor nadere informatie:

Nathalie ter Heide, n.terheide@khn.nl / 0612255479