Huurovereenkomsten met een duur van maximaal 2 jaar eindigen na de afloop van die overeengekomen termijn zonder dat daarvoor een bepaalde reden hoeft te zijn. Je hebt in dat geval na de overeengekomen duur dus geen huurbescherming. De huurovereenkomst hoeft niet opgezegd te worden en eindigt door het verstrijken van de overeengekomen periode.
Voor de goede orde; de verhuurder moet wel tijdig aangeven dat hij de gehuurde bedrijfsruimte ontruimd wil zien tegen de einddatum van de huurovereenkomst.
Indien je na deze twee jaar het pand nog gebruikt, geniet je automatisch de huurbescherming die geldt bij reguliere huur van bedrijfsruimte. Je hebt dan een termijnbescherming voor een periode van 5+5 jaar.